🚨ВНИМАНИЕ, СОБСТВЕННИКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ! 🚨 С 1 МАРТА 2025 ГОДА МЕЖЕВАНИЕ СТАНОВИТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ!

⛔️Что будет, если не сделать межевание? — Невозможно продать, подарить или оформить сделку с участком или объектами на нем. — Регистрация зданий и сооружений на участке будет заблокирована. — Риск споров с соседями из-за неопределенных границ возрастет в разы!

🔠 Почему важно действовать сейчас? — Межевание закрепит ваши границы в ЕГРН — это защита от конфликтов и юридических проблем. — Свобода распоряжаться имуществом: продажа, дарение, строительство — всё станет доступным! — Спокойствие и уверенность: точные координаты участка исключат недоразумения.


🔥НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ НА ПОТОМ! У вас есть меньше года, чтобы избежать ограничений!
📢действуйте сейчас:
1️⃣Проверьте статус участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
2️⃣Обратитесь к кадастровым инженерам для проведения межевания.
3️⃣Зафиксируйте границы — обезопасьте свои права уже сегодня!

⏳Время работает против тех, кто ждет!
👉 Сделайте шаг к юридической безопасности своего участка ПРЯМО СЕЙЧАС!

Поделитесь этим постом с теми, кому это важно! 💬

⚠️Помните: ваши права — в ваших руках. Не дайте неопределенности разрушить ваши планы! ⭐️

🔔 С 1 марта 2025 года кадастровые инженеры получат расширенные полномочия!!!

Нововведения упростят взаимодействие с органами регистрации прав

С 1 марта 2025 года вступают в силу поправки, инициированные Национальной палатой кадастровых инженеров.

👩‍💻 Они направлены на оптимизацию работы специалистов в сфере кадастра и сокращение бюрократических процедур.
🔍 Что изменится?
🔠 подача документов без нотариальной доверенности.

👩‍💻Кадастровые инженеры смогут представлять интересы правообладателей в органах регистрации прав при подаче документов для подготовки любого технического плана. Нотариальное заверение доверенности больше не потребуется, за исключением случаев, указанных в ст. 19 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (например, когда документы подают госорганы или уполномоченные лица).

🔠 Право подписи документов
УКЭП Инженеры получат возможность самостоятельно заверять полномочия на обращение в регистрирующие органы, используя усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Это ускорит процессы оформления и снизит риски ошибок.

📍Эксперты отмечают:
Нововведения сократят сроки кадастрового учета и регистрации прав, а также уменьшат затраты граждан и бизнеса на оформление документов.

🔍 Погрешность точек больше 0,1 м? Без уточнения границ — юридически «заморожено»

Если у вашего земельного участка в Москве или Подмосковье при проверке межевания выявлена техническая погрешность точек более 0,1 м, оформить с ним никакие действия юридически невозможно. 📌 Что блокируется:
— раздел или объединение участка
— продажа, дарение, аренда
— регистрация строительства и ввод в эксплуатацию оформление жилого дома
— оформление права собственности

⚖️ Основание — Приказ Росреестра № П/0393 от 23.10.2020.
Он прямо устанавливает, что для участков на землях населённых пунктов допустимая погрешность координат поворотных точек — не более 0,1 метра. Всё, что выше — считается ошибкой и требует обязательного уточнения границ.

🛠 Решение: обратиться к кадастровому инженеру для оформления нового межевого плана с учетом требований ФЗ-221. Это не формальность: потребуется выезд, актуальные измерения и юридически корректное оформление всех данных, тоесть провести новое межевание по уточнению погрешности точек координат.

📎 Только после уточнения и регистрации в ЕГРН можно будет снова распоряжаться участком — продавать, строить, объединять и т.д.

✍️ Если нужно провести уточнение границ — обращайтесь. Поможем: от оценки текущего межевания до сдачи межевого плана в Росреестр.

С 2026 по 2029 год в Московской области стартует эксперимент по строительству и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов. Цель — наведение порядка в архитектурно-градостроительном облике и учёт интересов соседних землевладельцев.

Основные изменения:

• Для новых участков (приобретённых после 01.01.2026) собственник будет получать градостроительный план, где сразу укажут все ограничения и допустимые параметры строительства.

• Кадастровые инженеры обязаны будут отказывать в подготовке техпланов, если дом построен с нарушениями (например, не соблюдены отступы от границ участка).

• Росреестр сможет приостанавливать кадастровый учёт и регистрацию прав, если выявлены несоответствия.

• Дома и участки, оформленные до 2026 года, под эксперимент не попадают.

Собственникам важно:

• Проверить границы своего участка и соответствие планируемого строительства правилам землепользования.

• Закрепить права на дом и землю до 2026 года, если ещё не сделали этого.

Специалистам (кадастровым инженерам, юристам, риэлторам):

• Готовиться к новым правилам работы: изучить ограничения и требования проекта закона.

• Разъяснять клиентам риски и нюансы регистрации после 2026 года.

Вывод: эксперимент ужесточает правила, а значит — подготовка заранее позволит избежать проблем. Если у вас есть дом или участок в Подмосковье — самое время проверить документы и границы, чтобы не попасть в «заморозку» регистрации.

Хотите разобраться, как подготовиться к 2026 году?

Обращайтесь — помогу оценить риски и оформить недвижимость без сюрпризов.

С гордостью хочу сообщить Вам, что моя

Компания ГРАУНД ХАУС вошла в ТОП-350 лучших предприятий России и Московской области по итогам Всероссийского рейтинга малого и среднего предпринимательства «Индекс Дела».

⠀
Конкурс длился 6 месяцев и проводился:

Организаторы — национальное агентство «Мой бизнес» и ООО «РусБизнесМетрика»

При поддержке Министерства экономического развития РФ

Под эгидой Национального агентства развития предпринимательства Российской Федерации

⠀
Мы прошли экспертную оценку по 5 ключевым индексам:

Индекс роста

Индекс продаж

Индекс будущего

Индекс узнаваемости

Индекс КСО - оценивает вклад компании в общество (социальная ориентированность, забота о сотрудниках, благотворительность, волонтерство)

⠀
По результатам рейтинга ГРАУНД ХАУС официально признан одной из ведущих компаний в стране.

Мы получили дипломы ТОП-350 России и ТОП-350 Московской области, а также знак отличия, который теперь будет размещён на нашем сайте, в офисе и социальных сетях.

⠀
Это признание нашей работы, ценностей и вектора развития.

⠀
Благодарим организаторов конкурса и всех кто был причастен, кто рядом всегда. Мы знаем, куда расти дальше.

Я РАДУЮСЬ КАЖДОМУ СВОЕМУ ДОСТИЖЕНИЮ, ведь за этим стоит большая работа над собой в первую очередь!

Сегодня для меня важный и очень тёплый профессиональный момент. Я принимаю участие в работе комиссии по проведению квалификационного экзамена для будущих кадастровых инженеров — в заочном формате, с проведением теоретической части.

Это не формальность, а реальный вклад в качество профессии и в тех ребят, которые только входят в неё.

За эту работу я получила своё первое благодарственное письмо от президента Национальная палата кадастровых инженеров — за преданность профессии и вклад в организацию теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для кадастровой деятельности.

Для меня это про ответственность, преемственность и уважение к профессии. Я Благодарна и искренне рада быть частью развития новых специалистов и заниматься делом, которое по-настоящему люблю.

1) МО: выкуп земли из аренды (ИЖС/сад/ЛПХ/гараж)Было: выкуп по льготе 3% от кадастровой стоимости
Стало: для новых случаев 60% от кадастровой стоимости
Когда: с 01.05.2025, по «старым» арендам — переходные условия (важна дата договора)

2) Перераспределение (прирезка) с неразграниченной гос/мун землёй
Было: можно было перераспределять более гибко (по практике и муниципалитету)
Стало: вводят ограничение:

• только 1 раз (процедура однократная)
• прирезка максимум до 10 соток (1000 кв.м)

Когда: закон принят в январе 2026 (вводится в действие после вступления в силу)

3) “Дачная амнистия”
Было: упрощённое оформление действовало по ограниченному сроку
Стало: продлено оформить садовый/жилой дом проще, чем по обычной схеме
Когда: действует до 01.03.2031

4) “Гаражная амнистия”
Было: оформить гараж/землю было сложно, особенно по старым объектам
Стало: действует упрощённый порядок легализации
Когда: до 01.09.2026

5) ЛПХ на полевых участках (важно для МО)
Было: многие строили капитальные дома и потом пытались узаконить
Стало: с определённой даты на полевых участках ЛПХ

• капитальное строительство запрещается
• допускаются только некапитальные строения

Когда: с 01.03.2026

6) Кадастровая оценка и НСПД (новая цифровая база)
Было: кадастровая стоимость считалась по старой модели региональной оценки
Стало: государственная кадастровая оценка проводится с использованием НСПД
Когда: с 01.01.2026
Смысл для людей: кадастровая стоимость становится ещё более “системной”, а значит влияет на:
→ налоги
→ выкуп
→ споры/оспаривание стоимости

7) Внесудебное обжалование приостановок Росреестра (апелляционные комиссии)
Было: приостановка → либо ждать/переделывать, либо суд
Стало: можно подать жалобу в апелляционную комиссию без суда
Когда: с 01.01.2026
Смысл: появляется быстрый канал “сломать” незаконную приостановку

8) Маткапитал: выделение долей без согласия банка
Было: банк мог требовать согласие/создавать бюрократию
Стало: согласие банка не требуется для выделения долей детям/супругу
Когда: с 01.01.2026

9) Электронная регистрация с подтверждением личности по биометрии
Было: электронные сделки часто упирались в личное подтверждение личности
Стало: можно подать на регистрацию прав онлайн при:

• УКЭП
• подтверждение личности через биометрию (ЕБС)

Когда: с 01.07.20261

10) Налоговый вычет / льгота для многодетных по имуществу
Было: льготы были, но не всегда покрывали реальные семейные кейсы
Стало: расширяется право на льготы/вычеты для семей с 3+ детьми
Когда: с 01.01.2026

11) Электронные налоговые уведомления через Госуслуги
Было: уведомления шли на бумаге или требовали отдельного включения
Стало: уведомления по умолчанию отображаются в Госуслугах (ЕСИА)
Когда: с 01.08.2026 “бумажку можно не ждать — налоги уже там”

12) “Семейная ипотека” — ужесточение правил
Было: некоторые семьи могли брать льготную ипотеку более чем один раз
Стало: ограничения:

• нельзя “два льготных кредита на каждого супруга”
• упруги должны быть созаёмщиками (по новым условиям)

Когда: с 01.02.20261

13) Отмена моратория на взыскание неустоек с застройщиков
Было: действовал мораторий — дольщики не могли полноценно взыскать неустойку
Стало: мораторий прекращён, вводятся механизмы “переходного” закрытия долгов
Когда: с 01.01.2026

14) Новые правила названий жилых объектов (в рекламе и при продажах)
Было: часто использовали латиницу и маркетинговые названия как угодно
Стало: в рекламе/при привлечении дольщиков — наименования должны быть на кириллице, публичные материалы на русском
Когда: с 01.03.2026

15) ВРИ: устранение противоречий и новые правила (единая логика)
Было: ВРИ часто спорный: “по факту одно — в ЕГРН другое — в ПЗЗ третье”
Стало: чётче регламентируется:

• выбор ВРИ
• изменение ВРИ
• работа с противоречиями

Когда: с 01.03.2026

16) Минимальный процент застройки для льготного выкупа (ожидаемое)
Было: иногда выкупали участок по льготе без реальной застройки
Стало (ожидается): обсуждают порог застройки

17) БПЛА (дроны) в земельном контроле Росреестра
Было: контроль был больше “по документам / по жалобам”
Стало: Росреестр может применять беспилотники для земельного надзора
Когда: с 01.01.2026 (по нормативной базе 2025)

Есть дом на участке, а в документах — “тишина”? Это ваш шанс.
Что это: “Дачная амнистия” — упрощённый порядок оформления жилых и садовых домов.
Срок: действует до 01.03.2031.

Если вы не уверены, “подходит ли ваш дом” — напишите «АМНИСТИЯ» в личные сообщения в телеграмм @MarinKrasavina, я подскажу, как правильно.

Было: землю под дом/сад/ЛПХ/гараж можно было выкупить почти “по символической цене” — 3% от кадастровой стоимости.

Стало: с 01.05.2025 для новых случаев выкуп стал 60% от кадастровой стоимости.

Пример “на пальцах”: кадастровая стоимость участка 1 000 000 ₽

• раньше выкуп = 30 000 ₽
• теперь выкуп = 600 000 ₽

Кого касается: тех, кто арендует землю у государства/муниципалитета и хочет оформить в собственность.

Хочешь — разберу ваш участок за 15 минут: что можно сделать и сколько это реально будет стоить.
Пишите в личные сообщения в телеграмм @MarinKrasavina слово «ВЫКУП»

Что меняется: с 01.01.2026 кадастровая оценка переходит на единую цифровую систему НСПД.

Что это значит простыми словами: кадастровая стоимость будет рассчитываться “по системе”, и если она выросла — растут:

• налоги
• выкуп земли
• стоимость “узаконивания” в некоторых процедурах

Если хотите — сделаю экспресс-оценку “ваш кадастр нормальный или завышен”.

Пишите «КАДАСТР» в личные сообщения в телеграмм @MarinKrasavina.

Что такое НСПД — простыми словами?
НСПД (Национальная система пространственных данных) — это единая цифровая платформа, куда «собирают в одно место» данные об объектах недвижимости: границы, характеристики, зоны, ограничения, сведения ЕГРН, картографию и т.д. Туда уже перенесли публичную кадастровую карту, и НСПД становится главным “цифровым контуром” для недвижимости.

“По системе” = автоматически по данным в базе. Ошиблись данные → ошиблась стоимость → выросли платежи.
Система берёт ваши параметры и считает стоимость по формуле:

• где участок + какой ВРИ + какая площадь + что вокруг + ограничения/зоны.

И если “цифры” в базе выросли или данные ошибочные — стоимость может вырасти тоже. А значит растёт:

• налог
• цена выкупа земли
• стоимость некоторых процедур по оформлению

Что делать:

• проверять кадастровую стоимость заранее
• если завышена — готовить оспаривание

Тот самый случай, когда ошибаться нельзя.
Было: многие делали “прирезку” к участку кусочками: сегодня добавили немного, потом ещё — как получалось.
Стало: вводится правило:

• перераспределение (прирезка) — только один раз
• максимум прирезки — до 10 соток (1000 кв.м)

Что это значит по-человечески: у вас есть шанс один раз увеличить участок правильно. Второго захода не будет.
Что делать:

• считать площадь, градограничения, красные линии
• проверить ПЗЗ/ВРИ
• сделать прирезку так, чтобы потом не пришлось “чинить” через суд

Если хотите — посмотрю ваш участок и скажу реально ли прирезать и какой максимум.

Пишите слово «ПРИРЕЗКА» в личные сообщения в телеграмм @MarinKrasavina.

В 2026 году гаражная амнистия подходит к финалу.
Срок — до 1 сентября 2026 года. После — бесплатное оформление земли под гаражом закроется.

И здесь важный момент, о котором молчат: наличие гаража ≠ автоматическое получение земли.

С какими проблемами люди приходят к нам.
Типичная ситуация:
— гараж оформлен, есть выписка из ЕГРН
— земля под ним не оформлена
— границы участка не установлены
— в ЕГРН нет координат гаража
— ВРИ земли «не под гаражи»
— администрация отказывает

И человек искренне не понимает — почему?
Ведь амнистия же…

Наш кейс.
К нам обратились с задачей: оформить гараж и получить землю под ним бесплатно.
Исходные данные:

• гараж в собственности
• земля не оформлена
• межевание не проводилось
• местоположение гаража в ЕГРН отсутствовало

С таким набором отказ почти гарантирован, если идти напрямую в администрацию.

Что мы сделали:

• Провели правовой и кадастровый анализ
• Выполнили межевание земельного участка
• Определили точное местоположение гаража
• Привели ВРИ участка в соответствие с фактическим использованием
• Подготовили и подали заявление
• Получили положительное решение администрации
• Зарегистрировали право собственности на землю в ЕГРН

Важный вывод
Гаражная амнистия работает. Но только при грамотной подготовке.

Без:
— межевания
— координат гаража
— корректного ВРИ
— выстроенной правовой позиции
положительного решения, как правило, не бывает.

Почему нельзя тянуть?
До 1 сентября 2026 года — меньше чем полгода.
Очереди растут, требования ужесточаются, а после окончания амнистии — либо выкуп, либо суд, либо ничего.

Если у вас есть гараж, но земля под ним не оформлена:
Не начинайте с администрации!
Начинайте с диагностики объекта.

Мы работаем:
— с нестандартными ситуациями
— с отказными объектами
— там, где «уже сказали, что нельзя»

Напишите в в личные сообщения в телеграмм @MarinKrasavina слово «ГАРАЖ»
— пришлю пошаговую инструкцию по гаражной амнистии

Консультации — в личные сообщения
Работаем под ключ: от анализа до регистрации прав!