1) МО: выкуп земли из аренды (ИЖС/сад/ЛПХ/гараж)Было: выкуп по льготе 3% от кадастровой стоимости Стало: для новых случаев 60% от кадастровой стоимости Когда: с 01.05.2025, по «старым» арендам — переходные условия (важна дата договора)
2) Перераспределение (прирезка) с неразграниченной гос/мун землёй Было: можно было перераспределять более гибко (по практике и муниципалитету) Стало: вводят ограничение:
только 1 раз (процедура однократная)
прирезка максимум до 10 соток (1000 кв.м)
Когда: закон принят в январе 2026 (вводится в действие после вступления в силу)
3) “Дачная амнистия” Было: упрощённое оформление действовало по ограниченному сроку Стало: продлено оформить садовый/жилой дом проще, чем по обычной схеме Когда: действует до 01.03.2031
4) “Гаражная амнистия” Было: оформить гараж/землю было сложно, особенно по старым объектам Стало: действует упрощённый порядок легализации Когда: до 01.09.2026
5) ЛПХ на полевых участках (важно для МО) Было: многие строили капитальные дома и потом пытались узаконить Стало: с определённой даты на полевых участках ЛПХ
капитальное строительство запрещается
допускаются только некапитальные строения
Когда: с 01.03.2026
6) Кадастровая оценка и НСПД (новая цифровая база) Было: кадастровая стоимость считалась по старой модели региональной оценки Стало: государственная кадастровая оценка проводится с использованием НСПД Когда: с 01.01.2026 Смысл для людей: кадастровая стоимость становится ещё более “системной”, а значит влияет на: → налоги → выкуп → споры/оспаривание стоимости
7) Внесудебное обжалование приостановок Росреестра (апелляционные комиссии) Было: приостановка → либо ждать/переделывать, либо суд Стало: можно подать жалобу в апелляционную комиссию без суда Когда: с 01.01.2026 Смысл: появляется быстрый канал “сломать” незаконную приостановку
8) Маткапитал: выделение долей без согласия банка Было: банк мог требовать согласие/создавать бюрократию Стало: согласие банка не требуется для выделения долей детям/супругу Когда: с 01.01.2026
9) Электронная регистрация с подтверждением личности по биометрии Было: электронные сделки часто упирались в личное подтверждение личности Стало: можно подать на регистрацию прав онлайн при:
УКЭП
подтверждение личности через биометрию (ЕБС)
Когда: с 01.07.20261
10) Налоговый вычет / льгота для многодетных по имуществу Было: льготы были, но не всегда покрывали реальные семейные кейсы Стало: расширяется право на льготы/вычеты для семей с 3+ детьми Когда: с 01.01.2026
11) Электронные налоговые уведомления через Госуслуги Было: уведомления шли на бумаге или требовали отдельного включения Стало: уведомления по умолчанию отображаются в Госуслугах (ЕСИА) Когда: с 01.08.2026 “бумажку можно не ждать — налоги уже там”
12) “Семейная ипотека” — ужесточение правил Было: некоторые семьи могли брать льготную ипотеку более чем один раз Стало: ограничения:
нельзя “два льготных кредита на каждого супруга”
упруги должны быть созаёмщиками (по новым условиям)
Когда: с 01.02.20261
13) Отмена моратория на взыскание неустоек с застройщиков Было: действовал мораторий — дольщики не могли полноценно взыскать неустойку Стало: мораторий прекращён, вводятся механизмы “переходного” закрытия долгов Когда: с 01.01.2026
14) Новые правила названий жилых объектов (в рекламе и при продажах) Было: часто использовали латиницу и маркетинговые названия как угодно Стало: в рекламе/при привлечении дольщиков — наименования должны быть на кириллице, публичные материалы на русском Когда: с 01.03.2026
15) ВРИ: устранение противоречий и новые правила (единая логика) Было: ВРИ часто спорный: “по факту одно — в ЕГРН другое — в ПЗЗ третье” Стало: чётче регламентируется:
выбор ВРИ
изменение ВРИ
работа с противоречиями
Когда: с 01.03.2026
16) Минимальный процент застройки для льготного выкупа (ожидаемое) Было: иногда выкупали участок по льготе без реальной застройки Стало (ожидается): обсуждают порог застройки
17) БПЛА (дроны) в земельном контроле Росреестра Было: контроль был больше “по документам / по жалобам” Стало: Росреестр может применять беспилотники для земельного надзора Когда: с 01.01.2026 (по нормативной базе 2025)